Bezugsfreies Einfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen bietet insgesamt vier Zimmer sowie eine Dachbühne mit weiterem Ausbaupotenzial. Der Eingangsbereich wurde erneuert, die Fenster im gesamten Haus im Jahr 2009 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein Raum, von dem aus der Gewölbekeller zugänglich ist – ein charaktervolles Element, das zusätzlichen Lager- und Nutzraum bietet. Das Erdgeschoss betritt man über den Flur mit PVC-Boden und Garderobenbereich. Von hier aus erreichbar sind das WC sowie ein abschließbarer Abstellraum. Unmittelbar anschließend liegt die Küche, die aus älterem Baujahr stammt, jedoch vorhanden ist und über einen Fliesenspiegel sowie ebenfalls einen PVC-Boden verfügt. Von der Küche gelangt man direkt in das Esszimmer, das offen in das Wohnzimmer übergeht. Diese Anordnung schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen und lässt das Erdgeschoss großzügig wirken. Im Wohnbereich befindet sich ein Gas-Einzelofen, außerdem ist eine Sprechanlage vorhanden. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss somit zwei Zimmer – Wohnen und Essen – zuzüglich separater Küche, WC und Flur. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, das ebenfalls mit einer Sprechanlage ausgestattet ist. Blickfang dieser Etage ist das sehr großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, das einschließlich der Dusche vor rund fünf Jahren neu errichtet wurde. Es ist gefliest, im Duschbereich deckenhoch, und verfügt über ein Handwaschbecken, einen Warmwasserboiler zur Warmwasserbereitung, einen Gas-Einzelofen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das vorhandene Fenster handelt es sich um ein Tageslichtbad mit natürlicher Belüftungsmöglichkeit. Der Flur des Obergeschosses ist zeitlos gefliest; von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein separates WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Das weitere Zimmer dieser Etage ist grundrissbedingt sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – man muss also nicht zwangsläufig durch das Bad gehen. Diese flexible Anordnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer. Vom ersten Obergeschoss führt eine interne Treppe hinauf auf die Dachbühne. Hier befinden sich zwei Kammern: eine davon als Hobbyraum beziehungsweise Gästezimmer nutzbar, direkt daneben eine separate, abschließbare Dachkammer. Der hohe Kniestock schafft zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Das Dach ist von innen gedämmt und somit isoliert. Diese Räumlichkeiten gehören selbstverständlich mit zum Haus. Beheizt wird das Haus über zwei Gas-Einzelöfen – einer im Erdgeschoss im Wohnbereich, ein weiterer im Badezimmer des ersten Obergeschosses. Das Baujahr der Öfen liegt nach Einschätzung zwischen den 1990er-Jahren und Anfang der 2000er-Jahre. Der heutige Badbereich im Obergeschoss war ursprünglich als Küche ausgeführt. Als Option ließe sich das Haus daher in zwei kleinere, separate Wohneinheiten aufteilen. Hierfür wäre im Obergeschoss der erneute Einbau einer Küche sowie im Erdgeschoss die Errichtung eines zusätzlichen Bades erforderlich. Grundsätzlich möglich – ausdrücklich jedoch nur als eine denkbare Alternative zu verstehen. Darüber hinaus bietet die Dachbühne weiteres Ausbaupotenzial. Die benachbarte Bebauung weist überwiegend drei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss auf, während dieses Objekt aktuell über zwei Geschosse zuzüglich Dachgeschoss verfügt. Rein optisch betrachtet erscheint daher eine Aufstockung beziehungsweise ein weiterführender Dachgeschossausbau denkbar. Dieser Hinweis erfolgt ausdrücklich unter Vorbehalt: Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Vorfeld baurechtlich zu prüfen, unter anderem hinsichtlich Bebauungsplan, zulässiger Geschossanzahl, Abstandsflächen und Statik. Ein Anspruch oder eine Zusicherung lässt sich hieraus nicht ableiten. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit erneuerten Fenstern, modernisiertem Tageslichtbad, charaktervollem Gewölbekeller und ausgebauter, gedämmter Dachbühne – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsfreiheit legen, ebenso wie für Käufer, die vorhandenes Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Der Innenhof ist zugunsten des Nachbargrundstücks mit einer im Grundbuch (Abteilung II) eingetragenen Dienstbarkeit belastet. Dem jeweiligen Eigentümer des Nachbaranwesens steht insoweit ein Nutzungsrecht am Innenhof zu. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.