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74074 Heilbronn
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 105 m² befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn und zeichnet sich durch ihre markante Ecklage sowie die Schaufensterfront über zwei Gebäudeseiten aus. Die gute Sichtbarkeit an der viel frequentierten Straße bietet ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten Betrieb und schafft gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche verfügt über einen großzügigen vorderen Verkaufs- und Thekenbereich, einen separaten Gästeraum mit Sitzmöglichkeiten sowie eine Küche und einen zusätzlichen Lagerbereich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch eine individuelle Anpassung an die Anforderungen eines neuen Betreibers. Die Fläche wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten. Die umfangreiche Ausstattung umfasst unter anderem den Thekenbereich mit Kältesystemen, mehrere Kühl- und Gefriermöglichkeiten, einen gewerblichen Industrieofen, eine vollständig ausgestattete Edelstahlküche, Kaffeemaschine, Slush-Maschine, Kassensysteme sowie die vorhandene Bestuhlung und weitere gastronomische Ausstattung. Für das Inventar ist eine Ablöse vorgesehen. Darüber hinaus sind das bestehende Liefersystem über Uber Eats und Lieferando, der bestehende Internetauftritt sowie der vorhandene Name und das bisherige Betriebskonzept Bestandteil des Angebots. Ein aktuell eingesetzter Fahrer auf Minijob-Basis ist ebenfalls vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden. Die vorhandene Genehmigung umfasst den Betrieb eines Backshops, einer Schank- und Speisewirtschaft sowie eines Cafés und den Verkauf von tiefgekühlten und aufgebackenen Waren. Eine weitergehende gastronomische Nutzung bzw. Umnutzung zu einem Restaurant ist grundsätzlich denkbar. Die Installation einer Abluftanlage wurde durch den Eigentümer bereits schriftlich genehmigt. Die Fläche verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Starkstrom sowie ausreichend Steckdosen. Zwei separate WCs stehen zur Verfügung, wobei eines als Mitarbeiter-WC und eines als Kunden-WC genutzt werden kann. Die Ladezone direkt vor dem Gebäude ermöglicht eine komfortable Anlieferung. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Haupteingang mit zwei Stufen sowie zusätzlich über einen seitlichen Zugang. Mieterspezifische Anpassungen und Umbauten sind grundsätzlich denkbar. Der Mietbeginn ist ab September 2026 flexibel gestaltbar. Hinweis zur gastronomischen Nutzung: Baurechtliche Anforderungen und erforderliche Genehmigungen für eine gastronomische Nutzung sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn und zeichnet sich insbesondere durch ihre gut sichtbare Ecklage an einer stark frequentierten Straße aus. Die Schaufensterfront über zwei Gebäudeseiten sorgt für eine hohe Präsenz im Straßenbild und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für einen kundenorientierten Betrieb. Ein unmittelbar angrenzender Fußgängerüberweg unterstützt zusätzlich die fußläufige Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte innerstädtische Nutzung aus Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage bietet damit sowohl Potenzial für Laufkundschaft als auch für gezielt anfahrende Kunden und Lieferdienste. Heilbronn zählt mit rund 133.000 Einwohnern zu den größten Städten der Region und ist ein bedeutender Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt verfügt über einen vielfältigen Branchenmix, eine hohe Beschäftigtenzahl und eine überregional bedeutende Wirtschaftsstruktur. Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27, B39 und B293 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Der Heilbronner Hauptbahnhof sowie das Stadtbahnnetz ermöglichen zudem eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für einen Bäckerei-, Café- oder Gastronomiebetrieb bietet der Standort insbesondere durch die sichtbare Eckposition, die zentrale Lage und die vorhandene Kundenfrequenz interessante Voraussetzungen. Auch für einen Lieferservice stellt die Lage einen praktischen Ausgangspunkt dar. Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 100 m | ca. 1 Gehminute • Supermarkt: ca. 500 m | ca. 6 Gehminuten • Innenstadt / Marktplatz: ca. 1,0 km | ca. 12 Gehminuten • Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 1,5 km | ca. 5 Fahrminuten • Klinikum am Gesundbrunnen: ca. 4,0 km | ca. 9 Fahrminuten • Hochschule Heilbronn: ca. 2,5 km | ca. 7 Fahrminuten • Autobahnanschluss A6: ca. 6 km | ca. 10 Fahrminuten • Stuttgart: ca. 55 km | ca. 45 Fahrminuten
• Aktuell als Bäckerei-/Café-Konzept genutzt • Bestehende Genehmigung für Backshop, Schank- und Speisewirtschaft, Café sowie Verkauf von tiefgekühlten und aufgebackenen Waren • Ablöse für umfangreiches Inventar und bestehendes Konzept • Ecklage mit Schaufensterfront über zwei Gebäudeseiten • Gastronomische Nutzung bzw. Umnutzung zum Restaurant grundsätzlich denkbar • Bestehende, vollständig ausgestattete Gewerbeküche • Große Kältetheke sowie mehrere Kühl- und Gefriermöglichkeiten • Gewerblicher Industrieofen • Edelstahlküche mit umfangreicher Ausstattung • Thekenbereich mit integrierten Kühlsystemen • Kaffeemaschine, Slush-Maschine und Kassensysteme • Komplette Bestuhlung und weitere Betriebsausstattung • Bestehender Internetauftritt und bestehendes Betriebskonzept übernehmbar • Bestehendes liefersystem über UberEats & Lieferando • Bestehender Lieferdienst-Fahrer auf Minijob-Basis • Starkstromanschluss vorhanden • Fußbodenheizung • Gasheizung • Deckenhöhe ca. 2,82 m • Fliesenboden • Kunden-WC • Mitarbeiter-WC • Zusätzlicher Lagerraum • Ladezone für komfortable Anlieferung • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Helle und gut belichtete Räumlichkeiten • Glasfaser im Gebäude vorhanden • Außensitzbereich nach Genehmigung möglich
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