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71665 Vaihingen an der Enz
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte gleich mit. Diese Doppelhaushälfte war ursprünglich eine Scheune: 1981 wurde sie bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebaut und neu errichtet. Geblieben ist der besondere Charakter, hinzugekommen ist alles, was ein modernes Zuhause heute ausmacht. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2014 von Grund auf saniert, vom Dach über die Heizung bis zur Elektrik. Das Ergebnis ist ein Haus, das mitwächst: ca. 150 m² Wohnfläche, drei Ebenen und eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die Sie vermieten – oder jederzeit wieder dazunehmen können. Die abgeschlossene Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist derzeit für 600 € warm vermietet. Das sind rund 7.200 € im Jahr, die Ihre Finanzierung von Anfang an mittragen. Auf einen Blick: ▪ Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, inklusive Einliegerwohnung ▪ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – aktuell für 600 € warm vermietet: rund 7.200 € Mieteinnahmen im Jahr ▪ Jederzeit wieder zum Einfamilienhaus zusammenlegbar – der direkte Zugang vom Erdgeschoss ist vorhanden ▪ Terrasse ebenerdig vom Wohngeschoss erreichbar, weil das Haus in den Hang gebaut ist ▪ 2014 umfassend saniert: Dach, Heizung, Fenster, Außentüren, Elektroinstallation, Wärmedämmung, Böden, Bäder ▪ Familienbad mit Wanne und begehbarer Dusche, zusätzliches Gäste-WC ▪ Hauseingang auf Straßenhöhe – kurze Wege beim Ankommen Ihr Rundgang Der Eingang liegt auf Straßenhöhe. Links führt die Tür in die Einliegerwohnung, rechts liegen Waschküche, Abstellraum und Heizung: alles, was ein Haushalt braucht, kompakt an einem Ort und aus dem Wohnbereich herausgehalten. Obergeschoss – das Herz des Hauses. Hier liegen die Wohn- und Essküche, das Wohnzimmer und das Familienbad mit Wanne und begehbarer Dusche. Weil das Haus in den Hang gebaut ist, treten Sie von dieser Ebene ebenerdig auf die Terrasse – Kaffee am Morgen, Grillabend am Wochenende, ohne eine einzige Stufe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer – als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer – sowie das Schlafzimmer. Modernisierung 2014 – das Wesentliche ist gemacht Der heutige Eigentümer hat das Haus 2014 komplett saniert. Das heißt für Sie: die großen Posten sind erledigt. ▪ Dach ▪ Ölheizung ▪ Fenster und Außentüren ▪ Fußböden ▪ Bad und Gäste-WC ▪ Elektroinstallation ▪ Wärmedämmung ▪ Ausbau des Dachgeschosses Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die sich ein Haus mit Terrasse wünschen und die Mieteinnahme der Einliegerwohnung gern in die Finanzierung einrechnen. Für Mehrgenerationen-Haushalte, die Nähe und Eigenständigkeit zugleich brauchen – zwei Eingänge, eine Verbindungstür. Für Kapitalanleger, die ein saniertes Objekt mit laufendem Mietverhältnis und Eigennutzungsoption suchen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Aurich, einem Stadtteil der Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg, mit ca. 1.600 Einwohnern. Der Teilort liegt verkehrstechnisch ideal: Nur wenige Minuten zur Bundesstraße B10, von wo aus Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Mühlacker zügig erreichbar sind. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vaihingen an der Enz (ca. 3 km) bequem mit dem Bus erreichbar. Von Vaihingen an der Enz ist man über die Schnellfahrstrecke in ca. 20 Minuten mit der Bahn in Stuttgart. Mehrere Buslinien bedienen den öffentlichen Nahverkehr.
– Doppelhaushälfte – Baujahr 1981 – ehemalige Scheune, bis auf die Erdgeschossdecke abgebrochen und neu aufgebaut – ca. 150 m² Wohnfläche (gesamtes Haus inkl. Einliegerwohnung) – drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss – in den Hang gebaut – Hauseingang auf Straßenhöhe Raumaufteilung – Erdgeschoss: Eingangsbereich, Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum – Obergeschoss: Wohn- und Essküche, Wohnzimmer, Badezimmer – Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse – Dachgeschoss: großzügiges Kinderzimmer bzw. Büro, Schlafzimmer Einliegerwohnung – abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang – aktuell für 600 € warm vermietet – direkter Zugang vom Erdgeschoss vorhanden – jederzeit wieder ins Haus integrierbar Ausstattung – Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche – Gäste-WC – Terrasse – Ölheizung Modernisierung 2014 (komplett saniert) – Dach – Ölheizung – Fenster und Außentüren – Fußböden – Bad und Gäste-WC – Elektroinstallation – Wärmedämmung – Dachgeschossausbau
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